新聞摘要
- 2017不動產高峰論壇，賴神北上招商，馮侖建議「區(qū)域管理」，花敬群重申「政府不打房」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2017年7月26日舉辦「2017年不動產高峰論壇」，以「驅動臺灣經濟永續(xù)發(fā)展」為主題，邀請臺南市長賴清德、北京萬通集團創(chuàng)始人、御風資本董事長馮侖、麗寶建設集團董事長吳寶田、臺北市副市長林欽榮、內政部次長花敬群等人一起與會，賴清德並在論壇專題演講，帶來一些大型招商案，吸引兩岸建商前進臺南投資，馮侖則看好臺南和南臺灣「Long Stay」的市場潛力，吳寶田也表示，正在評估投資臺南，物色適合地產項目。論壇主持人仲量聯行董事總經理趙正義則表示，高峰論壇探討如何促進國內外投資參與城市建設，推動友善開放的政策和投資環(huán)境，平衡南北之間的城市發(fā)展，以創(chuàng)造臺灣永續(xù)發(fā)展的經濟環(huán)境，期盼更多開發(fā)商投資臺灣。
由於賴清德「罕見」的出席，成為論壇焦點，他帶來約12項的臺南市大型招商案。賴清德表示，臺南的水、電供應充沛(2年內要達到兩座曾文水庫發(fā)電量)，適合產業(yè)發(fā)展與居住，2011年至2017年4月，臺南已經新增1813件投資，總投資額達8951億元，他指出，臺南擁有全國最多的14個產業(yè)聚落，可相互支援、增加競爭力，且企業(yè)取得土地成本最低、房價所得比六都最低，有利於企業(yè)招募員工。
而賴清德在論壇現場說明的12項招商案包括：(1)臺南南區(qū)鹽城商八國有地，將採50+20年地上權的模式招商；(2)高鐵特定區(qū)武東段產專區(qū)地上權，全區(qū)需投注500-600億元來開發(fā)；(3)臺灣會展中心統包案，估計投資金額約20億元，8月30日截止投標；(4)臺灣亞太國際棒球訓練中心興建工程，擁有2.5萬席座位，8月截止投標；(5)仁德綜合轉運站、(6)和順綜合轉運站、(7)開元綜合轉運站，也希望企業(yè)界來投資；(8)柳科委化營運案、(9)新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、(10)蘭花生技園區(qū)部分OT案、(11)南臺南站副都心區(qū)段徵收土地標售、(12)九份子市地重劃，也是重點招商。賴清德提醒在場投資者，能注意這12項公共建設工程，希望營造廠踴躍投標。賴清德表示，臺灣已成為投資的首選，未來臺南會成為國際上最具潛力的城市。
賴清德積極推動企業(yè)前進臺南投資，臺北市副市長林欽榮也提出臺北公共建設希望企業(yè)參與投資，他表示，備受矚目的臺北車站特定區(qū)「雙子星C1D1」，預計將在2018年3、4月正式公告，重新啟動，打造西區(qū)門戶，預計開發(fā)規(guī)?？傆嬤_10萬多建坪，由仲量聯行擔任招商顧問公司，西區(qū)門戶計劃再起；另外2017年10月市府預計以公辦都更方式辦理南港車站附近土地招商，推動東區(qū)門戶計劃。林欽榮也提及蘭州斯文里公辦都更、臺北創(chuàng)新園區(qū)等，也在論壇會場積極進行招商。
吳寶田強調，臺灣住宅已有850萬戶，其中30年屋齡以上耐震力不敵5級地震有400萬戶，佔全臺一半；至於臺北市、新北市屋齡30年以上老屋，更佔六都老屋5成多，約120萬戶，若以每戶1,500萬元都更後效益估計，將帶動20兆元的都更產值。由於臺灣2018年高齡人口將突破14％，進入高齡化社會，因此呼籲建築業(yè)應盡力投入健康無障礙的居住空間。
馮侖用大陸觀點來解析認為，大陸在消費升級、產業(yè)升級後，臺灣的地產項目出現了兩項優(yōu)勢，分別是(1)文化差異的度假產品、(2)因應大陸老齡社會的養(yǎng)老產品，這是未來臺灣政府與建商可以琢磨的方向。馮侖表示，臺灣不動產市場，應該以「橫向角度思考」，臺灣可以在「質」、「量」上做出產品差異化，他建議臺灣開發(fā)商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發(fā)為方向，讓消費升級、產業(yè)升級。接下來馮侖想在中南部尋求第2案機會，開發(fā)養(yǎng)老度假的不動產項目，服務大陸客、東南亞客及本地客群。
馮侖對於2011年來臺灣試水溫的投資開發(fā)位於新北市淡水區(qū)大坪頂的「萬通2011」建案為例指出，他建議，臺灣政府對於不動產項目應該採取「區(qū)域管理」，而不是「廣泛限制」。
限制大陸地區(qū)人民在臺灣取得不動產同棟或同一社區(qū)的建物總戶數以10％為上限，他覺得太少了，以泰國為例，泰國政府則開放外國人取得不動產以49％為限，在總量管制上，在每個案子可以更靈活些，二岸簽證上能再便利些，對於投資產業(yè)才會有幫助！
內政部次長花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎，找到房地產業(yè)的希望，真正變成火車頭產業(yè)。他說，2017年8月前瞻基礎建設的預算應可三讀通過，其中，軌道建設打通臺灣任督二脈，帶起二、三線城市的機會，投資發(fā)展契機將浮現，並提供優(yōu)質生活環(huán)境。
賴清德表示，未來臺南會成為國際上最具潛力的城市。
而賴清德在論壇現場說明的12項招商案包括：(1)臺南南區(qū)鹽城商八國有地，將採50+20年地上權的模式招商；(2)高鐵特定區(qū)武東段產專區(qū)地上權，全區(qū)需投注500-600億元來開發(fā)；(3)臺灣會展中心統包案，估計投資金額約20億元，8月30日截止投標；(4)臺灣亞太國際棒球訓練中心興建工程，擁有2.5萬席座位，8月截止投標；(5)仁德綜合轉運站、(6)和順綜合轉運站、(7)開元綜合轉運站，也希望企業(yè)界來投資；(8)柳科委化營運案、(9)新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、(10)蘭花生技園區(qū)部分OT案、(11)南臺南站副都心區(qū)段徵收土地標售、(12)九份子市地重劃，也是重點招商。賴清德提醒在場投資者，能注意這12項公共建設工程，希望營造廠踴躍投標。賴清德表示，臺灣已成為投資的首選，未來臺南會成為國際上最具潛力的城市。
臺北市副市長林欽榮也提出臺北公共建設希望企業(yè)參與投資
吳寶田呼籲建築業(yè)應盡力投入健康無障礙的居住空間。
馮侖用大陸觀點來解析認為，大陸在消費升級、產業(yè)升級後，臺灣的地產項目出現了兩項優(yōu)勢，分別是(1)文化差異的度假產品、(2)因應大陸老齡社會的養(yǎng)老產品，這是未來臺灣政府與建商可以琢磨的方向。馮侖表示，臺灣不動產市場，應該以「橫向角度思考」，臺灣可以在「質」、「量」上做出產品差異化，他建議臺灣開發(fā)商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發(fā)為方向，讓消費升級、產業(yè)升級。接下來馮侖想在中南部尋求第2案機會，開發(fā)養(yǎng)老度假的不動產項目，服務大陸客、東南亞客及本地客群。
馮侖建議，臺灣開發(fā)商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發(fā)為方向
限制大陸地區(qū)人民在臺灣取得不動產同棟或同一社區(qū)的建物總戶數以10％為上限，他覺得太少了，以泰國為例，泰國政府則開放外國人取得不動產以49％為限，在總量管制上，在每個案子可以更靈活些，二岸簽證上能再便利些，對於投資產業(yè)才會有幫助！
內政部次長花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎，找到房地產業(yè)的希望
